购买回迁安置房，防范“一房数卖”和房屋因出卖人原因被第三人查封保全、强制执行

　　购买回迁安置房，不能及时办理房产过户手续，这就为出卖人“一房数卖”留下隐患。一旦房价高涨，或者家庭继承、析产，导致违约成本过低，出卖方极有可能将房屋再次出售给他人。或者在出卖方出现诉讼时，所购买房屋无法进行更名过户导致该房屋被第三人查封保全的情形。

　　防止“一房数卖”和排除法院执行要做到如下几点：

　　第一，签订合法有效的书面合同;长期保存，千万不要遗失。

　　第二，合法入住占有该房产;房子是在购买方的管控之下即可，可以是自主，可以是出租给别人居住，如果不是自住，最好与出卖方签订一份《房屋交接验收单》，证实购买方已经正式收房。

　　第三，按照合同约定已经支付全部或部分价款;如果有余款未支付，按照法院的指示交付给法院执行即可。

　　第四，不是自身的原因不能办理过户登记(如购房名额受限等原因)。在房屋初始登记的产权证下发以后，第一时间办理过户手续，避免以上风险。