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购买回迁安置房应当注意是否有共有权人

时间:2022-01-28 14:03:10  来源:裁判文书网  作者:陈丹丹律师

      购买回迁安置房应当注意什么?

  买房人对房屋是否属于夫妻共同财产?是否存在其他共有人?要核实准确。如属于共有财产的,要求夫妻双方或者其他所有权人共同在合同上签字。
 

  拆迁房入住4年却未能过户

  房东:妻子不认可,协议无效

  2003年,身为衢州市柯城区西区最早一批拆迁户的龚先生,为了满足自己“莳花弄草,修篱烹茶”的排屋梦,在拆迁协议签订不久便将自己分配到的5套安置房全部抛售,其中一套安置房被郑先生以每平方米1000多元的价格购得。

  两人签订房屋转让协议后,郑先生当即付清了全部房款。之后,安置小区竣工并完成交付,郑先生也收拾完毕入住新家。这一住就是4年,时过境迁,房价水涨船高,郑先生却因为房价的不断上涨而感到忧虑。

  因为龚先生一直未到拆迁办办理房屋过户手续,郑先生至今都无法将房子过户到自己名下,在多次联系对方却一直被搪塞后,郑先生预感到隐藏在双方之间的“雷”可能将被引爆。

  果然,在又一次过户要求被拒绝后,愤怒的郑先生将龚先生诉至法院,要求将讼争的房产权变更登记至其名下。

  庭审中,龚先生认为当年双方签订的房屋转让协议未经其妻子签字,其妻子自始至终未认可协议,且已提出异议,故双方签订的协议属于无效协议,不同意过户请求。

  后经承办法官对双方释法析理,最终双方达成调解协议,由龚先生夫妇配合房屋产权办理过户,同时由郑先生对龚先生夫妇适当补偿。

  法官提醒

  买卖双方要选择社会信誉高、有保障的中介机构,买方对房屋是否属于夫妻共同财产、是否存在其他共有人要核实准确,如属于共有财产的,要求夫妻双方或者其他所有权人共同在合同上签字。

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    陈丹丹律师
    陈丹丹律师
    专长:征收拆迁、行政诉讼
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