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合肥市区被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准
合政秘〔2021〕1号
各区人民政府，市有关单位：
《合肥市区被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准》已经2020年10月19日市政府第71次常务会议审议通过，并报省自然资源厅备案，现予以公布。
2021年1月1日
由于国家法律法规没有规定统一的征收拆迁补偿标准，不同的地方会出台不同的文件，补偿标准就会出现变化，陈丹丹律师将在此网站页面更新征收拆迁补偿标准：
合肥市区被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准
一、为规范征地补偿安置工作，切实维护我市被征地农民和房屋被征收人的合法权益，促进全市经济平稳较快发展和社会和谐稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省自然资源厅关于开展征地区片综合地价制定工作的函》(皖自然资函〔2019〕677号)及《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)文件要求，结合我市实际，制订本标准(见附表)。
二、本标准适用于市辖区范围内征收(用)农民集体土地上房屋、其他附着物及青苗的补偿。国家、省、市另有规定标准的重点工程、基础设施建设的，从其规定。
三、乡(镇)、村用于公益事业的办公服务用房等，经三榜公示其用途、面积并无异议后，可按照房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。
四、地上附着物补偿费、青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有权人所有。
在征地公告后，凡在拟征土地上抢建、抢栽、抢种的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
五、本标准自2021年1月1日起执行，有效期5年。
附表一
各类房屋单位平方米造价
单位：元/平方米
|
类别 |
单位平方米造价（元） |
每平方米建筑面积折旧价格（元） |
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|
九成 |
八成 |
七成 |
六成 |
五成 |
|||
|
现浇砼框架 |
1150 |
1035 |
920 |
805 |
690 |
575 |
|
|
砖混 |
900 |
810 |
720 |
630 |
540 |
450 |
|
|
砖瓦、砖木 |
一级 |
780 |
702 |
624 |
546 |
468 |
390 |
|
二级 |
680 |
612 |
544 |
476 |
408 |
340 |
|
|
三级 |
600 |
540 |
480 |
420 |
360 |
300 |
|
|
简易 |
400 |
360 |
320 |
280 |
240 |
200 |
|
|
备注 |
1.集体性质非住宅，对合法有效面积按房屋造价评估结果予以补偿，不予房屋安置； 2.产权调换后的剩余有效建筑面积按照此表标准予以补偿。 |
||||||
附表二
一、房屋成新折旧年限表
|
成新 结构 |
九成 |
八成 |
七成 |
六成 |
五成 |
|
现浇砼框架结构 |
1-5年 |
6-11年 |
12-17年 |
18-30年 |
31年及以上 |
|
砖混结构 |
1-5年 |
6-10年 |
11-15年 |
16-25年 |
26年及以上 |
|
砖瓦、砖木结构 |
1-4年 |
5-8年 |
9-13年 |
14-22年 |
23年及以上 |
|
简易结构 |
1年 |
2年 |
3年 |
4年 |
5年及以上 |
二、房屋级别
(一)现浇砼框架：钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇，一次性施工，标准门窗、水泥地坪、内外墙粉刷，水电设施齐全。
(二)砖混结构：砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面、标准门窗、内外墙粉刷，水电设施齐全。
(三)砖瓦、砖木一级：24扁砖大瓦、木桁条或预制桁条、水泥地坪、标准门窗、内外墙粉刷、水电齐全，檐高3米以上。
(四)砖瓦、砖木二级：24斗砖墙、大小瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备、内或外墙粉刷、水电齐全，檐高2.8-3.0米。
(五)砖瓦、砖木三级：18、12砖墙、大小瓦、门窗齐备、水电齐全，檐高2.6-2.8米。
(六)简易结构：泥焊小瓦或泥焊大瓦屋面、草屋面，芦席竹垫层，混合人字屋架、铁屋架、半屋架，半砖半土墙或土墙，不规则一门二窗，通电，檐高2.6米及以下。
附表三
一、搬迁补助费
1.住宅房屋按照1000元/户·次的标准，支付2次搬迁费。
2.公告时仍利用住宅房屋开展生产经营活动，并已取得工商营业执照且符合安全生产等规定的，可由实施单位委托有资质的评估机构对生产经营设施现值进行评估(已报废设施不予评估)，经所在村(居)委会公示5个工作日且无异议后，可按照评估结果的10%一次性支付搬迁费。协商不成的，征迁人可以委托有资质的评估机构对生产经营设施(已报废设施不予评估)搬迁费进行评估，经所在村(居)委会公示5个工作日且无异议后，可按照评估结果予以补偿。
二、停工停产补贴费
对于公告时仍利用住宅房屋或集体经济组织(含涉及生产经营的企业)非住宅房屋开展生产经营活动，证照齐全且符合安全生产等规定、在搬迁期限内按期搬迁交房的，按照15元/平方米·月一次性给予6个月停工停产补贴费。计算补贴的面积为直接从事生产经营的面积，且不得超过认定的合法、有效面积。
三、临时安置补助费
住宅房屋临时安置补助费，按照人均45平方米计算。集体性质非住宅，不予临时安置补助。住宅房屋实行现房安置或被征收人选择货币化补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置补助费。住宅房屋实行产权调换的，实际过渡期自房屋安置对象交房之月起，至实施单位发布房屋安置公告时止。实际过渡期内，房屋安置对象自行过渡的，按照以下方式计算支付临时安置补助费：
1.住宅过渡期18个月以内按照规定标准支付;
2.超过18个月不满30个月的，自第19个月起按照规定标准的50%增付临时安置补助费;
3.超过30个月的，自第31个月起，按照规定标准的100%增付临时安置补助费。
四、临时安置费标准
|
区位级别 |
范围 |
补偿标准 |
|
一级 （区片地价Ⅰ区片） |
包括瑶海区：城东街道（大王庙社区、合裕路社区、隆岗社区），方庙街道（香江佳元社区、大市场社区、香格里拉社区、万绿园社区、汪塘社区），和平路街道，嘉山路街道，明光路街道，三里街街道，胜利路街道，铜陵路街道，长淮街道；庐阳区：大杨镇（雁栖社区、吴郢社区、五里拐社区、夹塘社区），亳州路街道，海棠街道，三孝口街道，双岗街道，四里河街道（四河社区、银河湾社区），逍遥津街道，杏林街道（丽都社区、上城社区、北都社区）；蜀山区：笔架山街道，稻香村街道，荷叶地街道，琥珀街道，南七街道，三里庵街道，五里墩街道，西园街道，井岗镇（十里店社区、兴民社区、十里庙社区）；包河区：包公街道，常青街道（凌大塘社区、金寨南路社区、仰光社区），同安街道，望湖街道（王卫社区），芜湖路街道。 |
16元/平方米建筑面积 |
|
二级 （区片地价Ⅱ-Ⅲ区片） |
包括瑶海区：城东街道（Ⅰ级以外的其他社区），方庙街道（Ⅰ级以外的其他社区），红光街道，七里站街道，新站高新技术产业开发区的七里塘社区，瑶海社区，大兴镇，龙岗综合经济开发区（含大彭社区）；庐阳区：大杨镇，四里河街道（桃花园社区），杏花村街道，杏林街道（望城社区），林店街道（庐阳经济开发区），中科院合肥分院，大房郢水库，董铺水库；蜀山区：井岗镇（Ⅰ级以外的其他社区），高新技术产业开发区的天乐社区、兴园社区，合肥经济技术开发区的芙蓉社区、莲花社区、海恒社区、锦绣社区、临湖社区；蜀山经济开发区，高新技术产业开发区的蜀麓社区、长宁社区；包河区：常青街道（Ⅰ级以外的其他社区），淝河镇，望湖街道（Ⅰ级以外的其他社区），骆岗街道，滨湖世纪社区，方兴社区，万年埠街道，烟墩街道，义城街道，大圩镇。 |
13元/平方米建筑面积 |
|
三级 （区片地价Ⅳ区片） |
包括瑶海区：新站高新技术产业开发区的磨店社区、三十头社区、站北社区；庐阳区：三十岗乡；蜀山区：南岗镇、小庙镇、合肥经济技术开发区的高刘街道。 |
11元/平方米建筑面积 |
附表四
房屋装潢、附着物及附属设施补偿标准
|
序号 |
类别 |
规格 |
补偿标准 |
备注 |
|
|
1 |
空调 |
柜式 |
|
400元/个 |
移机费 |
|
2 |
分体式 |
|
360元/个 |
||
|
3 |
窗机 |
|
200元/个 |
||
|
4 |
热水器 |
太阳能 |
|
350元/个 |
移机费 |
|
5 |
电能 |
|
200元/个 |
||
|
6 |
燃气 |
|
200元/个 |
||
|
7 |
电话 |
|
|
按现行标准执行 |
|
|
8 |
宽带 |
|
100元/户 |
电信宽带每年免费移机一次，根据实际情况可不予补偿。 |
|
|
9 |
装饰吊顶 |
纤维板、灰板条 |
|
30元/平方米 |
|
|
10 |
三合板 |
|
50元/平方米 |
|
|
|
11 |
铝塑板 |
|
75元/平方米 |
含集成吊顶 |
|
|
12 |
石膏板 |
|
80元/平方米 |
|
|
|
13 |
装饰墙面 |
墙裙 |
|
50元/平方米 |
|
|
14 |
瓷砖、面砖、墙面砖 |
|
70元/平方米 |
|
|
|
15 |
内饰隔断（实木、塑钢、铝合金） |
|
150元/平方米 |
|
|
|
16 |
其他 |
|
12-24元/平方米 |
|
|
|
17 |
装饰地板 |
木地板 |
复合强化地板 |
80元/平方米 |
|
|
18 |
实木地板 |
250元/平方米 |
|
||
|
19 |
地板砖 |
|
80元/平方米 |
|
|
|
20 |
水磨石 |
|
45元/平方米 |
|
|
|
21 |
大理石花岗岩 |
|
100-200元/平方米 |
|
|
|
22 |
固定墙体柜 |
|
180-240元/平方米 |
|
|
|
23 |
防盗门窗 |
包装木门 |
|
350元/套 |
|
|
24 |
包装木窗 |
|
300元/套 |
|
|
|
25 |
铁门 |
|
150元/平方米 |
含卷闸门、钢筋、钢管。 |
|
|
26 |
成品防盗门 |
|
1000元/扇 |
|
|
|
27 |
铝合金门窗 |
|
100元/平方米 |
含塑钢门窗 |
|
|
28 |
防盗网 |
|
80元/平方米 |
|
|
|
29 |
厨卫设施 |
厨柜 |
|
260元/米 |
|
|
30 |
油烟机 |
|
60元/个 |
|
|
|
31 |
厨卫设施 |
座便器 |
|
400元/个 |
|
|
32 |
蹲便器 |
|
200元/个 |
|
|
|
33 |
浴缸 |
|
450元/个 |
|
|
|
34 |
自来水管 |
|
6元/米 |
|
|
|
35 |
面盆、水池 |
|
85元/个 |
|
|
|
36 |
塔池 |
|
240元/只 |
|
|
|
37 |
下水道 |
直径＜100毫米 |
8元/米 |
|
|
|
直径≥100毫米 |
23元/米 |
|
|||
|
38 |
炉灶 |
单口 |
300元/个 |
|
|
|
39 |
双口 |
500元/个 |
|
||
|
40 |
三口以上 |
600元/个 |
|
||
|
41 |
分水表 |
|
40元/只 |
|
|
|
42 |
分电表 |
|
40元/只 |
|
|
|
43 |
水龙头 |
|
6元/只 |
|
|
|
44 |
水井 |
闸阀 |
|
15元/只 |
|
|
45 |
老式 |
|
2000元/口 |
30厘米涵管，深度10米以上。 |
|
|
46 |
压水井 |
|
1000元/口 |
15厘米涵管，深度10米以上。 |
|
|
47 |
简易 |
|
250元/口 |
|
|
|
48 |
机砖井 |
|
150元/米 |
|
|
|
49 |
隔热层 |
简易 |
35元/平方米 |
|
|
|
架空 |
80元/平方米 |
|
|||
|
50 |
水泥地坪 |
|
50元/平方米 |
|
|
|
51 |
围墙 |
砖 |
|
110元/平方米 |
|
|
52 |
简易 |
|
30元/平方米 |
|
|
|
53 |
雨棚 |
自制 |
|
50元/平方米 |
|
|
54 |
定制、浇筑 |
|
90元/平方米 |
|
|
|
55 |
厕所、猪圈、禽舍 |
砖墙瓦顶 |
|
170元/平方米 |
|
|
56 |
砖墙石棉瓦顶 |
|
140元/平方米 |
|
|
|
57 |
石棉瓦墙顶 |
|
100元/平方米 |
|
|
|
58 |
沼气池 |
大型 |
1000元/座 |
|
|
|
59 |
小型 |
500元/座 |
|||
|
备注 |
1.房屋补偿涉及不可拆卸的附属物、构筑物，按照市政府公布的补偿标准协商补偿。协商不成的，按照公告之日市场评估价予以补偿； 2.不在补偿标准项目之中的，可以参照同类型的补偿标准进行补偿。 |
||||
附表五
田间附属设施补偿标准
|
序号 |
类别 |
规格 |
补偿标准 |
备注 |
|
|
1 |
温房 |
玻璃温室 |
连体规模化钢结构 |
400元/平方米 |
含内外遮阳、天窗侧窗通风、水帘风机降温等附属设施，檐高4.0米以上（含4.0米）。 |
|
2 |
独栋钢结构 |
450元/平方米 |
|
||
|
3 |
蔬菜弓棚 |
钢架 |
22元/平方米 |
含薄膜、遮阳网、喷灌等附属设施。 |
|
|
4 |
竹工 |
7元/平方米 |
|
||
|
5 |
养鸡棚 |
40元/平方米 |
|
||
|
6 |
鱼塘土方 |
7元/立方米 |
|
||
|
7 |
粪坑 |
70-90元/个 |
|
||
|
8 |
化粪池 |
20平方米以下 |
600元/个 |
|
|
|
9 |
20平方米以上 |
900元/个 |
|
||
|
10 |
灌浆护坡 |
120元/平方米 |
厚度15厘米以上 |
||
|
11 |
毛石护坡 |
60元/平方米 |
厚度15厘米以上 |
||
|
12 |
砂石路 |
50元/平方米 |
厚度5厘米以上 |
||
|
13 |
水泥、沥青路 |
100元/平方米 |
厚度7-15厘米 |
||
|
120元/平方米 |
厚度15厘米以上 |
||||
|
14 |
水泥涵管 |
50元/米 |
直径30厘米 |
||
|
15 |
水渠 |
25元/平方米 |
适用于砖砌或水泥砂浆面水渠 |
||
|
16 |
迁坟 |
3000元/座 |
|
||
|
17 |
涵闸 |
650元/个 |
|
||
|
18 |
机耕路 |
10元/平方米 |
|||
|
19 |
沟渠土方 |
6元/立方米 |
适用于土质底坡面水渠 |
||
附表六
林木类迁移补助费标准
|
规格 |
补助标准 （元/棵） |
补助标准 （元/棵） |
规格 |
补助标准 （元/棵） |
说明 |
|
|
胸径Φ （厘米） |
高度H（米） |
一般树木 |
景观树木 |
地径Φ （厘米） |
果木树 |
1.树木密度超过安徽省植树造林导则相关规定的，按面积补助：胸径Φ≤3厘米，3000元/亩；3厘米＜Φ≤5厘米，5000元/亩；Φ＞5厘米，7000元/亩。每亩不足安徽省植树造林导则相关规定的按实际棵树补助。 2.草木花卉按25元/平方米补助。 3.果园按果树规格和合理栽植棵数补助，合理栽植棵数为75棵/亩，超过仍按75棵/亩补助，不足75棵/亩按实际棵树补助。 |
|
|
H≤0.5 |
2 |
4 |
＜1 |
4 |
|
|
|
0.5＜H≤1.3 |
7 |
10 |
1≤Φ＜2 |
10 |
|
|
3≤Φ＜5 |
|
25 |
38 |
2≤Φ＜5 |
35 |
|
|
5≤Φ＜10 |
|
50 |
100 |
5≤Φ＜10 |
75 |
|
|
10≤Φ＜15 |
|
100 |
200 |
10≤Φ＜15 |
250 |
|
|
15≤Φ＜20 |
|
150 |
300 |
15≤Φ＜20 |
350 |
|
|
20≤Φ＜30 |
|
250 |
450 |
Φ≥20 |
750 |
|
|
Φ≥30 |
|
350 |
700 |
|
|
|
|
备注 |
1.胸径：距地面1.3米处量取，地径：距地面0.1米处量取； 2.一般树木指果木树、景观苗木以外的树木； 3.景观苗木含木本观叶、观花、观果植物； 4.移植、砍伐树木归所有权人； 5.本补助标准如高于市场价格，按市场价格进行补助； 6.实际征迁过程中，鼓励林木所有权人采取迁移的办法解决，地方政府提供迁移便利和迁移补助费，林木所有权人在规定限期内自行迁移可给予适当奖励；对有一定规模的园林基地，可委托具有资质的评估机构按照市场价进行评估，按照评估价格的60%补助，树木归所有权人。 |
|||||
附表七
青(种)苗类补偿费标准
|
序号 |
地类 |
级别 |
补偿标准 （元/亩） |
备注 |
||
|
1 |
蔬菜 |
大棚蔬菜 |
4000 |
|
||
|
2 |
露地蔬菜 |
3500 |
|
|||
|
3 |
粮地 |
灌溉水田 |
1900 |
|
||
|
4 |
旱地 |
1700 |
|
|||
|
5 |
水产养殖 |
常规鱼养殖 |
散养塘 |
2300 |
池塘标准，面积5－20亩，保水深度1.5米以上，塘埂宽度3米以上，有完善的进排水系统，配套投饵机、增氧机等机械设施；放养两年以上的不予补偿。 |
含鱼苗损失费，鱼归原主。 |
|
6 |
专业鱼塘 |
3400 |
||||
|
7 |
精养鱼塘、专业垂钓鱼塘 |
4500 |
||||
|
8 |
特种养殖 |
5000 |
泥鳅、鳝鱼、河蟹、青虾、龙虾及其它特种养殖，池塘有防逃设施。 |
|||
