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合政秘〔2021〕6号
巢湖市人民政府，市有关单位：
《巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准》已经2020年10月19日市政府第71次常务会议审议通过，并报省自然资源厅备案，现予以公布。
2021年1月1日
由于国家法律法规没有规定统一的征收拆迁补偿标准，不同的地方会出台不同的文件，补偿标准就会出现变化，陈丹丹律师将在此网站页面更新征收拆迁补偿标准：
巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准
一、为规范征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和房屋被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省自然资源厅关于开展征地区片综合地价制定工作的函》(皖自然资函〔2019〕677号)及《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)文件要求，制订本标准(见附表)。
二、本标准适用于巢湖市范围内的征收(用)农民集体土地上房屋、其他附着物及青苗的补偿。国家、省、市另有规定标准的重点工程、基础设施建设的，从其规定。
三、乡(镇)、村公共设施及新农村建设涉及使用集体土地的，可比照执行。
四、地上附着物补偿费、青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有权人所有。
在征地告知后，凡在拟征土地上抢建、抢栽、抢种的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
五、本标准由巢湖市人民政府负责解释，自2021年1月1日起执行，有效期5年。
附表一
青(种)苗类补偿费标准
| 类别 | 品种 | 标准 | 说明 | ||
| 青苗 | 蔬菜类 | 2800元/亩 | 指巢湖市农业农村部门认定的专业蔬菜生产基地 | ||
| 粮油作物 | 1400元/亩 | ||||
| 经济作物 | |||||
| 食用菌养殖 | 平菇、香菇、花菇 | 1.7/1.4/1 | 搬迁费分初期/盛期/末期， 单位：元/袋 |
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| 金针菇 | 2.2/1.7/1.2 | ||||
| 水产养殖类 | 常规鱼 养殖 |
散养塘 | 1400元/亩 | ||
| 专业鱼塘 | 2800元/亩 | 池塘水深大于1.5米，以养鱼为主，基础设施较完善，有进排水设施 | |||
| 精养鱼塘、专业垂钓鱼塘 | 4500元/亩 | 池塘标准，面积5－20亩，保水深度1.5米以上，塘埂宽度3米以上，有完善的进排水系统，配套投饵机、增氧机等机械设施 | |||
| 特种养殖 | 鳅鱼 | 网箱、池塘养殖 | 25元/平方米 | 池塘养殖应有防逃设施 | |
| 鳝鱼 | 网箱、水泥池养殖 | 100元/平方米 | |||
| 甲鱼 | 池塘养殖 | 8000元/亩 | 有防逃设施 | ||
| 河蟹 | 池塘养殖 | 4500元/亩 | 有防逃设施 | ||
| 青虾 | |||||
| 龙虾 | |||||
| 其他 | |||||
| 草莓 | 大棚草莓 | 9000元/亩 | 含大棚内滴灌、管道等设施 | ||
| 葡萄 | 9000元/亩 | 包括篱架、围网等设施 | |||
| 火龙果 | 8000元/亩 | 不含大棚设施 | |||
| 桑树 | 四季果桑 | 3000元/亩 | |||
| 瓜篓子 | 5500元/亩 | 包括水泥立杆、网架等设施 | |||
| 备注 | 1.对水产适养品种、水面性质认定有争议的，由市农业农村部门现场认定； 2.河蟹、甲鱼、鳅鱼、龙虾等特种水产品种苗补偿含网箱、防逃设施、水草种植、水电、涵管等配套设施； 3.未列品种可参照补偿。 |
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附表二
棚架类补偿费标准
| 类别 | 规格 | 标准 | 说明 | |
| 弓棚 | 钢架 | 普通钢架15元/平方米；双层钢架30元/平方米 | 搬迁费：含薄膜、遮阳网、喷灌等附属设施 | |
| 竹工 | 5元/平方米 | |||
| 大棚 | 连栋钢结构 （薄膜封闭） |
100元/平方米 | 搬迁费：含围墙（布）、草帘桩垫等附属设施 | |
| 连栋钢架、水泥架结构（玻璃封闭） | 250元/平方米 | |||
| 蔬菜支架 | 木竹类 | 木竹 | 2元/平方米 | 包括杂树、树梢、 毛竹、竹竿等 |
| 水泥预制 | 水泥预制 | 5元/平方米 | ||
| 其他 | 围网 | 尼龙丝 | 15元/米 | |
| 护栏网 | 35元/平方米 | 普通钢丝 | ||
| 遮阳网、地膜 | 聚丙烯 | 2元/平方米 | ||
| 食用菌消毒灶 | 700元/座 | 含附属设施 | ||
| 土方补偿费 | 挖方 | 8元/立方米 | ||
| 运方 | 13元/立方米 | 含运输费等 | ||
| 道路放样费 | 边沟宽0.5米、 深0.5米 |
20元/米 | 长度以道路中心线计算，含材料费、工时费、开挖费等 | |
| 备注 | ||||
附表三
窖、池类补偿费标准
| 类别 | 规格 | 标准 | ||
| 直径φ（米） | 砖石（混）窖 | 土窖 | 粪缸 | |
| 粪窖 | φ≤1.0 | 100元/口 | 50元/口 | 40元/口 |
| 1.0＜φ≤2.0 | 200元/口 | 100元/口 | 70元/口 | |
| 2.0＜φ≤3.0 | 400元/口 | 200元/口 | 150元/口 | |
| φ＞3.0 | 500元/口 | 200元/口 | / | |
| 化粪池 | 20平方米以下 | 800元/个 | ||
| 20平方米以上 | 1000元/个 | |||
| 石灰池 | 砖（含膏） | 100元/立方米 | ||
| 混（含膏） | 150元/立方米 | |||
| 垃圾池 | 砖砌 | 20元/平方米 | ||
| 备注 | 1.特大型粪窖、砖石窖计算补偿； 2.方形窖参照圆形窖补偿； 3.蓄水池等参照垃圾池补偿。 |
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附表四
林木类迁移补助费标准
单位：元/棵
| 零星 | 胸径Φ （厘米） |
补偿标准 | 地径Φ （厘米） |
补偿标准 | 说明 | |
| 一般 树木 |
景观 苗木 |
果木树 | ||||
| 高度H≤0.5米 | 1 | 1 | 高度H≤0.5米 | 1 | ||
| 0.5＜H≤1.3米 | 3 | 5 | 0.5＜H≤1.3米 | 5 | ||
| 3－5 | 8 | 16 | 2-5 | 30 | ||
| 6－10 | 16 | 32 | 6-10 | 45 | ||
| 11－15 | 32 | 70 | 11-15 | 85 | ||
| 16－20 | 48 | 100 | 16-20 | 110 | ||
| 21－30 | 60 | 140 | ＞21 | 160 | ||
| ＞31 | 75 | 300 | ||||
| 成片 | 成片苗木、林木按第三方评估价格的60％补偿 | |||||
| 备注 | 1.胸径：距地面1.3米处量取，地径：距地面0.1米处量取； 2.一般树木指果木树、景观苗木以外的树木； 3.景观苗木含木本观叶、观花、观果植物； 4.树木归所有权人，由所有权人在规定时间内自行处置。 |
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附表五
茶、竹、篱笆墙补偿费标准
单位：元/亩
| 类别 | 品种 | 标准 | ||
| 茶 | 生长期T（年） | T＜3 | 3≤T≤5 | T＞5 |
| 补偿标准 | 普通茶园4000；标准茶园11000 | 普通茶园5000；标准茶园11000 | 普通茶园4000；标准茶园11000 | |
| 毛竹 | 胸围L（厘米） | L≤10 | 10＜L≤20 | L＞20 |
| 补偿标准 | 1000 | 1200 | 1500 | |
| 篱笆墙高度H（米） | 常绿植物 | H≤1.0 | 1.0＜H≤1.5 | H＞1.5 |
| 20元/米 | 30元/米 | 40元/米 | ||
| 备注 | 1.胸围：距地面1.3米处量取； 2.胸径小于5厘米杂竹类，按700元/亩补偿； 3.对茶的标准、规格、生长期认定有争议的，由市农业农村部门现场认定； 4.标准茶园建设成本第一年7000元，第二年9000元、第三年11000元。 |
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附表六
坟墓迁移补偿费标准
| 类别 | 单棺 | 双棺 |
| 土坟 | 1000元/座 | 1200元/座 |
| 水泥坟 | 1200元/座 | 1400元/座 |
| 塔式坟 | 1500元/座 | |
| 备注 | 1.坟墓按坟丘个数计算； 2.无主坟墓，由用地单位负责代迁或深埋； 3.塔式坟一般为二至三层，砖墙琉璃瓦顶，外墙面瓷砖等； 4.本标准含水泥场坪、围墙等设施。 |
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附表七
农村集体公共设施补偿费标准
| 项目 | 规格 | 标准 | 备注 |
| 桥 | 钢混或砖石拱桥，跨度≥5米且桥面宽≥3米 | 1200元/平方米 | 按桥面面积计算 |
| 钢混或砖石拱桥，跨度＜5米或桥面宽＜3米 | 1000元/平方米 | ||
| 预制板桥 | 350元/平方米 | ||
| 毛石 | 干砌 | 150元/立方米 | |
| 浆砌 | 260元/立方米 | ||
| 混凝土 | 500元/立方米 | ||
| 洗衣板 | 条石板 | 80元/块 | |
| 标准水泥预制楼板 | 120元/块 | ||
| 电线杆 | 标准水泥预制杆 | 1200元/根 | 1.含动力线、照明线；2.简易杂树、毛竹杆高度不低于3米。 |
| 标准防腐木制杆 | 800元/根 | ||
| 简易杂树、毛竹 | 150元/根 | ||
| 下水涵管 | 直径0.23米 | 30元/米 | |
| 直径0.30米 | 40元/米 | ||
| 直径0.50米 | 80元/米 | ||
| 直径0.60米 | 120元/米 | ||
| 直径0.70米 | 160元/米 | ||
| 直径0.80米 | 200元/米 | ||
| 直径1.00米 | 310元/米 | ||
| 直径1.80米 | 900元/米 | ||
| 备注 | 1.水渠、起闭闸、机台、斗门、涵道、滚水坝、塘坵、塘踏步、护坡、驳岸等属于毛石干砌、毛石浆砌、混凝土的，按相应标准补偿；属于砖砌的，按砖围墙标准补偿； 2.农村集体公共设施（备）建设单位负责恢复的，不再另行补偿； 3.U型水泥预制水槽按同直径下水涵管标准的一半补偿； 4.未列项目参照相关标准补偿。 |
||
附表八
房屋附属物及附属设施补偿费标准
| 名称 | 标准 | 单位 | 说明 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 有线电视 | 158 | 元/户 | ||||
| 宽带 | 158 | 元/户 | ||||
| 固定电话 | 170 | 元/户 | ||||
| 空调 | 分体式 | 300 | 元/台 | 拆装费 | ||
| 柜式 | 350 | 元/台 | ||||
| 热水器 | 太阳能 | 350 | 元/台 | 拆装费 | ||
| 电能 | 200 | 元/台 | ||||
| 燃气 | 200 | 元/台 | ||||
| 防盗门窗 | 防盗门 | 高档（单开） | 850 | 元/扇 | 补贴 | |
| 钢筋、钢管 | 180 | 元/平方米 | ||||
| 防盗窗 | 钢制 | 50 | 元/平方米 | |||
| 不锈钢 | 70 | 元/平方米 | ||||
| 栏杆 | 木制、砖 | 60 | 元/平方米 | |||
| 钢（铁）制 | 100 | 元/平方米 | ||||
| 不锈钢 | 140 | 元/平方米 | ||||
| 厨卫设施 | 单灶 | 300 | 元/个 | |||
| 双灶 | 500 | 元/个 | ||||
| 灶台 | 65 | 元/米 | 单边长 | |||
| 抽油烟机 | 200 | 元/台 | ||||
| 生产性用灶 | 400 | 元/个 | ||||
| 面盆、水池 | 80 | 元/个 | ||||
| 新式厕所 | 1200 | 元/座 | ||||
| 座便器 | 200 | 元/个 | ||||
| 蹲便器 | 100 | 元/个 | ||||
| 浴缸 | 400 | 元/个 | ||||
| 整体橱柜 | 1000 | 元/套 | 拆装费 | |||
| 整体浴室 | 500 | 元/套 | ||||
| 雨棚 | 自制 | 50 | 元/平方米 | |||
| 定制、浇筑 | 90 | 元/平方米 | ||||
| 室外晾衣架 | 150 | 元/米 | 长度 | |||
| 花台 | 40 | 元/平方米 | ||||
| 光伏太阳能 | 1 | 元/瓦 | 拆装费 | |||
| 土围墙 | 10 | 元/平方米 | ||||
| 砖围墙 | 75 | 元/平方米 | ||||
| 铸铁围墙 | 75 | 元/平方米 | ||||
| 场坪 | 60 | 元/平方米 | 如打谷场、洗车场等 | |||
| 地坪 | 40 | 元/平方米 | 如房前屋后的简易地坪 | |||
| 草坪 | 10 | 元/平方米 | 指专业用于人工铺植的草皮 | |||
| 路面 | 水泥路面 | 65 | 元/平方米 | |||
| 沥青路面 | 60 | 元/平方米 | ||||
| 砂石路面 | 30 | 元/平方米 | ||||
| 水井 | 砖砌井 | 2000 | 元/口 | 含水泥地面、台面、附件等 | ||
| 压水井 | 1000 | 元/口 | ||||
| 备注 | 政府性投资建设的项目不予补偿。 | |||||
附表九
房屋装饰补偿费标准
| 名称 | 标准 | 单位 | 说明 | |
| 吊顶 | 纤维板、扣板、胶板条 | 25 | 元/平方米 | |
| 石膏板（含龙骨） | 30 | 元/平方米 | ||
| 塑料扣板（含龙骨） | 35 | 元/平方米 | ||
| 铝合金扣板（含龙骨） | 85 | 元/平方米 | ||
| 墙面 | 墙纸、墙布 | 30 | 元/平方米 | |
| 瓷砖、面砖、墙面砖 | 50 | 元/平方米 | ||
| 三合板、胶合板 | 30 | 元/平方米 | ||
| 内饰隔断（实木、塑钢、铝合金） | 100 | 元/平方米 | ||
| 壁柜式组合家具 | 300 | 元/平方米 | ||
| 地面 | 水磨石（普通、彩色） | 45 | 元/平方米 | |
| 地板砖 | 65 | 元/平方米 | ||
| 复合地板 | 80 | 元/平方米 | ||
| 实木地板 | 150 | 元/平方米 | ||
| 花岗岩、大理石 | 130 | 元/平方米 | 碎拼或人造大理石按45元/㎡ | |
| 其他 | 包装木门 | 300 | 元/套 | 含门套 |
| 包装木窗 | 180 | 元/套 | 含窗套 | |
| 备注 | 未列品种可参照相关类别补偿。 | |||
附表十
一、集体土地房屋重置价格表
单位：元/平方米
| 序号 | 类别 | 结构类型 | 标准 | |
| 1 | 框架 | 钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精细，水、电、厨、卫设施齐全。 | 1150 | |
| 2 | 砖混 | 1类 | 砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水、电、厨、卫设施齐全。 | 910 |
| 3 | 2类 | 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、板，平屋面或大瓦屋面，标准门窗，内外粉刷，水、电、卫设施齐全。 | 850 | |
| 4 | 3类 | 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面，钢、木门窗，水电齐全。 | 790 | |
| 5 | 砖木 | 1类 | 240以上实心墙，砖墙承重，钢、木屋架，木或水泥桁条，大瓦屋，内外粉刷，硬木楼面，水泥地面，木或混凝土楼梯，标准门窗，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。 | 750 |
| 6 | 2类 | 240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，普通木门窗，平水天花，水电齐全。 | 710 | |
| 7 | 3类 | 小于240墙承重，木、水泥桁条，瓦屋面，不规则木门窗，水泥或砖铺地，通电，长期住户。 | 650 | |
| 8 | 简易 | 1类 | 砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，有水电。 | 350 |
| 9 | 2类 | 砖墙、土墙或木板墙，各类屋面，不规则屋架，竹木桁条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面，通电。 | 290 | |
二、被征收房屋成新系数表
(适用于在规定期限内签订补偿协议且选择产权调换方式的)
| 建筑 年代 |
31年及以上 | 21～30年 | 11～20年 | 10年内 |
| 成新率 | 0.85 | 0.9 | 0.95 | 1 |
附表十一
房屋搬迁费、临时安置补助费等标准
| 项目 | 类别 | 标准 | 备注 |
| 搬迁费 | 住宅 | 800元/次 | 选择货币补偿的补偿一次，选择产权调换的补偿两次 |
| 非住宅 | 按实际使用的合法有效建筑面积每平方米7元予以一次性补助，办公用房按每平方米5元予以一次性补助。 | ||
| 临时安置补助费（房租） | 住宅 | 凤凰山、卧牛山、亚父、天河、半汤五街道在18个月内的临时安置费标准为一类区域9元/平方米•月，二类区域8元/平方米•月，三类区域7元/平方米•月，四、五类区域6元/平方米•月；中庙街道及其他乡镇在18个月内的临时安置费标准为规划区内按6元/平方米•月计算，规划区外按5元/平方米•月计算。 | 逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置费；建筑面积不足60平方米且为家庭唯一住房的，按60平方米计算。具体以征收补偿方案为准。 |
| 停产停业补助费 | 经营性用房 | 20—50元/平方米•年 | 补助合计最高不超过500元/平方米 |
| 生产、办公、仓储、旅馆等其他非住宅 | 每月按房屋重置价格的5‰标准定额补助 | 实行货币补偿或一次性安置的，一次性给予6个月补助 | |
| 征收搬迁奖励 | 房屋有效面积 | 150元/平方米 | 具体分段标准由征收部门及其项目实施单位根据实际情况制定 |
| 办公 经费 |
15元/平方米 | 支付给房屋征收部门和房屋征收实施单位 |
附表十二
集体土地住宅房区位价格表
单位：元/平方米
| 序号 | 乡镇街道 名称 |
标准 | 备注 | ||
| 规划区内 | 规划区外 | ||||
| 1 | 凤凰山街道 | 1375 | / | 城中村划定范围外 | |
| 2 | 卧牛山街道 | 1375 | / | ||
| 3 | 亚父街道 | 1375 | / | ||
| 4 | 天河街道 | 1375 | / | ||
| 5 | 银屏镇 | 1170 | 600 | ||
| 6 | 散兵镇 | 1170 | 600 | ||
| 7 | 槐林镇 | 1275 | 600 | ||
| 8 | 坝镇镇 | 1072 | 550 | ||
| 9 | 中垾镇 | 1170 | 600 | ||
| 10 | 烔炀镇 | 1275 | 620 | ||
| 11 | 黄麓镇 | 1170 | 640 | ||
| 12 | 中庙街道 | 1275 | 660 | ||
| 13 | 夏阁镇 | 1170 | 600 | ||
| 14 | 柘皋镇 | 1275 | 600 | ||
| 15 | 庙岗乡 | 1050 | 550 | ||
| 16 | 苏湾镇 | 1072 | 550 | ||
| 17 | 栏杆集镇 | 1050 | 550 | ||
| 18 | 半汤街道 | 1375 | / | ||
| 备注 | 1.征收住宅房屋，被征收人选择产权调换方式，原村庄集体建设用地不予补偿，集体土地住宅房区位价直接纳入安置房建设成本； 2.本表不适用于非住宅房。 |
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合肥拆迁律师提醒您，争取合理拆迁补偿一定要通过法律规定的、行之有效的手段来表达异议。如果通过谈判协商的方式不能与拆迁方就补偿事宜达成一致，拿到满意的补偿结果，选择专业拆迁律师介入，听取律师的意见帮助自己维权，不失为争取公平、合理补偿的上上策。
