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合政秘〔2021〕3号
肥西县人民政府，市有关单位：
《肥西县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准》已经2020年10月19日市政府第71次常务会议审议通过，并报省自然资源厅备案，现予以公布。
2021年1月1日
由于国家法律法规没有规定统一的征收拆迁补偿标准，不同的地方会出台不同的文件，补偿标准就会出现变化，陈丹丹律师将在此网站页面更新征收拆迁补偿标准：
肥西县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准
一、为规范征地补偿安置工作，切实维护被征收农民和房屋被征收人的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》《安徽省自然资源厅关于开展征地区片综合地价制定工作的函》(皖自然资〔2019〕677号)及《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)文件要求，制订本标准(见附表)。
二、本标准适用于肥西县范围内的征收(用)农民集体土地上房屋、地上附着物及青苗的补偿。国家和省、市另有规定标准的重点工程、基础设施建设的，从其规定。
三、征地拆迁补偿方式有两种：一是货币补偿(标准见附表);二是通过提供安置房进行实物补偿，具体补偿标准由各乡镇人民政府、开发园区管委会拟定，报县政府批准执行。
四、乡镇(园区)、村(社区)公共设施、公益事业以及新农村建设使用集体土地的，可比照执行。
五、地上附着物补偿费、青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有权人所有。
在征地公告后，凡在拟征土地上抢建、抢栽、抢种的附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
六、本标准由肥西县人民政府负责解释，自2021年1月1日起执行，有效期5年。
附表一
各类房屋单位平方米造价
| 类别 | 单位平方米造价（元） | 每平方米建筑面积折旧价格（元） | ||||||
| 九成 | 八成 | 七成 | 六成 | 五成 | ||||
| 现浇混凝土框架 | 1150 | 1035 | 920 | 805 | 690 | 575 | ||
| 钢结构（含厂房） | 级别 | 一级 | 640 | 576 | 512 | 448 | 384 | 320 |
| 二级 | 540 | 486 | 432 | 378 | 324 | 270 | ||
| 砖混 | 850 | 765 | 680 | 595 | 510 | 425 | ||
| 砖瓦、砖木 | 级别 | 一级 | 780 | 702 | 624 | 546 | 468 | 390 |
| 二级 | 680 | 612 | 544 | 476 | 408 | 340 | ||
| 三级 | 600 | 540 | 480 | 420 | 360 | 300 | ||
| 简易结构（含活动板房） | 380 | 342 | 304 | 266 | 228 | 190 | ||
| 备注 | 1.钢结构（含厂房）分级：一级5.0-12.0米，二级2.2-5.0米（高度）。 2.砖瓦、砖木结构分级： 一级：24扁砖大瓦，木桁条或预制桁条，水泥地坪、标准门窗、内外墙粉刷、水电齐全、屋檐高3.0米以上； 二级：24斗砖墙、大小瓦、木桁条，水泥地坪、门窗齐备、内或外墙粉刷、水电齐全，屋檐高2.8-3.0米； 三级：18、12砖墙、大小瓦，门窗齐备、水电齐全，屋檐高2.6-2.8米。 3.简易结构：泥焊小瓦、泥焊大瓦屋面或铁皮屋面，混合人字屋架、铁屋架、半屋架，砖墙、铁皮墙，不规则门窗，通电，屋檐高2.6米及以下。 4.拆迁前临时突击搭建的不可移动活动板房不予以补偿。 |
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附表二
房屋成新折旧年限表
| 结构 | 九成 | 八成 | 七成 | 六成 | 五成 |
| 现浇混凝土框架 | 1-5年 | 6-11年 | 12-17年 | 18-30年 | 31年及以上 |
| 砖混结构 | 1-5年 | 6-10年 | 11-15年 | 16-25年 | 26年及以上 |
| 砖瓦、砖木结构 | 1-4年 | 5-8年 | 9-13年 | 14-22年 | 23年及以上 |
| 简易结构 （含活动板房） |
2年 | 3年 | 4年 | 5年 | 6年及以上 |
附表三
附着物、构筑物及其附属设施补偿标准
| 项目 | 补偿标准 | 备注 | |
|---|---|---|---|
| 围墙 | 砖 | 110元/平方米 | 材料归镇 |
| 简易 | 30元/平方米 | 材料归镇 | |
| 固定墙体柜 | 200元/平方米 | 材料归镇 | |
| 空调 | 柜式 | 350元/个 | 移机费 |
| 分体 | 300元/个 | 移机费 | |
| 窗机 | 200元/个 | 移机费 | |
| 热水器 | 太阳能 | 300元/个 | 移机费 |
| 电能、煤气 | 200元/个 | 移机费 | |
| 有线电视 | 160元/户 | 移机费 | |
| 电话 | 250元/部 | 自行办理移机 | |
| 宽带 | 100元/户 | 新增项目 | |
| 装饰吊顶 | PVC板 | 30元/平方米 | 材料归镇 |
| 纤维板、灰板条 | 30元/平方米 | 材料归镇 | |
| 三合板 | 50元/平方米 | 材料归镇 | |
| 石膏板 | 75元/平方米 | 新增项目 | |
| 集成铝塑板 | 75元/平方米 | 材料归镇 | |
| 墙裙 | 50元/平方米 | 材料归镇 | |
| 装饰墙面 | 面砖 | 60元/平方米 | 包括内、外墙 |
| 墙纸 | 20元/平方米 | ||
| 墙布 | 30元/平方米 | ||
| 装饰墙面 | 内饰隔断 | 140元/平方米 | 包括内、外墙 |
| 其他 | 20元/平方米 | ||
| 铁门 | 150元/平方米 | 材料归镇 | |
| 防盗门 | 850元/扇 | 材料归镇 | |
| 木门 | 单开 | 250元/套 | 材料归镇 |
| 木窗 | 双开 | 200元/套 | 材料归镇 |
| 三开、四开 | 250元/套 | 材料归镇 | |
| 厨柜 | 260元/米 | 新增项目 | |
| 油烟机 | 60元/个 | 新增项目 | |
| 座便器 | 300元/个 | 材料归镇 | |
| 蹲便器 | 200元/个 | 新增项目 | |
| 浴缸 | 300元/个 | 材料归镇 | |
| 铝合金门窗 | 90元/平方米 | 材料归镇 | |
| 防盗网 | 75元/平方米 | 材料归镇 | |
| 隔热层 | 架空 | 80元/平方米 | 材料归镇 |
| 简易 | 35元/平方米 | 材料归镇 | |
| 活动楼梯 | 500元/座 | 材料归镇 | |
| 楼梯扶手、栏杆 | 180元/平方米 | 材料归镇 | |
| 大门楼 | 500元/座 | 材料归镇 | |
| 中门楼 | 300元/座 | 材料归镇 | |
| 小门楼 | 200元/座 | 材料归镇 | |
备注：部分难以归类的或不在本补偿标准项目内的，请参照类似项目进行补偿或委托具有评估资质的评估机构进行评估。
附表四
附属物、构筑物及其附着物补偿标准
| 项目 | 补偿标准 | 备注 | ||
|---|---|---|---|---|
| 面盆、水池 | 85元/个 | 材料归镇 | ||
| 塔池 | 240元/个 | 材料归镇 | ||
| 温房 | 玻璃温室 | 连体规模化钢结构 | 390元/平方米 | 新增项目 |
| 独栋钢结构 | 440元/平方米 | 新增项目 | ||
| 蔬菜弓棚 | 钢架 | 20元/平方米 | 新增项目 | |
| 竹工 | 7元/平方米 | 新增项目 | ||
| 水井 | 老式 | 2000元/口 | 新增项目 | |
| 压水井 | 1000元/口 | 无水不补 | ||
| 简易 | 250元/口 | 新增项目 | ||
| 机砖井 | 150元/米 | 井深大于5米、无水不补 | ||
| 炉灶 | 单口 | 300元/个 | 新增项目 | |
| 双口 | 500元/个 | 材料归镇 | ||
| 三口及以上 | 600元/个 | 材料归镇 | ||
| 室外楼梯 | 450元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 室外地坪 | 50元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 装饰地板 | 实木地板 | 200元/平方米 | 材料归镇 | |
| 复合木地板 | 75元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 地板砖 | 70元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 水磨石 | 45元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 大理石花岗岩 | 150元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 分水表 | 240元/只 | 材料归镇 | ||
| 分电表 | 240元/只 | 材料归镇 | ||
| 三相四线电表（含开户费） | 5000元/只 | 新增项目 | ||
| 变压器（含开户费） | 30000元/台 | 材料归镇（小企业有营业执照） | ||
| 农村低压改造线路 | 15元/米 | 材料归镇 | ||
| 水龙头 | 6元/只 | 材料归镇 | ||
| 闸阀 | 15元/只 | 材料归镇 | ||
| 电线杆 | 40元/只 | 材料归镇 | ||
| 厕所、猪圈、禽舍 | 砖墙瓦顶 | 170元/平方米 | 新增项目 | |
| 砖墙石棉瓦顶 | 140元/平方米 | 新增项目 | ||
| 石棉瓦墙顶 | 100元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 养鸡棚 | 40元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 自来水管 | 6元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 下水管道 | 20元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 草堆 | 10元/担 | 材料归镇 | ||
| 家用沼气池 | 大型 | 1000元/个 | 新增项目 | |
| 小型 | 600元/个 | 材料归镇 | ||
| 粪坑 | 70元/个 | 新增项目 | ||
| 化粪池 | 20㎡以下 | 580元/个 | 新增项目 | |
| 20㎡以上 | 880元/个 | 新增项目 | ||
| 灌浆护坡 | 115元/平方米 | 新增项目 | ||
| 毛石护坡 | 60元/平方米 | 新增项目 | ||
| 砂石路 | 35元/平方米 | 新增项目 | ||
| 水泥、沥青路面（自修） | 7-15公分 | 80元/平方米 | 新增项目 | |
| 15公分以上 | 120元/平方米 | 新增项目 | ||
| 水泥涵管 | 50元/米 | 新增项目 | ||
| 水渠 | 25元/平方米 | 新增项目 | ||
| 涵闸 | 640元/个 | 新增项目 | ||
| 机耕路 | 10元/平方米 | 新增项目 | ||
| 雨棚 | 50元/平方米 | 材料归镇 | ||
| 光伏电站 | 5000元/千瓦 | 材料归镇 | ||
| 冷库 | 1500元/立方米 | 材料归镇 | ||
| 迁坟 | 2000元/单棺 | 新增项目 | ||
| 3000元/双棺 | 新增项目 | |||
备注：部分难以归类的或不在本补偿标准项目内的，请参照类似项目进行补偿或委托具有评估资质的评估机构进行评估。
附表五
青(种)苗类补偿费标准
单位：元/亩
| 名称 | 补偿标准 | 说明 | |
| 菜地 | 一类 | 3700 | 土地平整肥沃、有温室，排灌设施齐全。 |
| 二类 | 3000 | 土地较平整肥沃、有温室，排灌设施较齐全。 | |
| 三类 | 2430 | 除一类、二类以外的其它菜地。 | |
| 粮地 | 1800 | ||
| 果园 | 一类 | 8000 | 种植在5年以上 |
| 二类 | 6850 | 种植在3-5年 | |
| 三类 | 5940 | 种植在3年以下 | |
| 林、竹园 | 2904 | ||
| 蚕桑类林地 | 4200 | ||
| 苗圃 | 一类 | 7000 | 种植在5年以上 |
| 二类 | 5676 | 种植在3-5年 | |
| 三类 | 5227 | 种植在3年以下 | |
| 鱼塘 | 特种养殖 | 4500 | |
| 精养 | 3600 | ||
| 专业鱼塘 | 3350 | ||
| 散养 | 2250 | ||
| 水塘 （蒲草、藕塘） |
1670 | ||
备注：部分难以归类的或不在本补偿标准项目内的，请参照类似项目进行补偿或委托具有评估资质的评估机构进行评估。
合肥拆迁律师提醒您，争取合理拆迁补偿一定要通过法律规定的、行之有效的手段来表达异议。如果通过谈判协商的方式不能与拆迁方就补偿事宜达成一致，拿到满意的补偿结果，选择专业拆迁律师介入，听取律师的意见帮助自己维权，不失为争取公平、合理补偿的上上策。
