回迁安置房买卖协议(律师版)

陈丹丹律师在日常工作中，经常有人咨询如何购买回迁安置房才能保证安全的问题？请律师代为起草《回迁安置房买卖协议》。因为咨询人都知道，购买回迁安置房由于不能及时办理房产过户手续，因而会引发多种风险，极有可能出现“房财两空”的局面，基于笔者工作中的经验，《回迁安置房买卖协议(律师版)》以供参考。

回迁安置房买卖协议
 
卖方(简称甲方)：                            
身份证号码：                               
现住址：                                    
联系电话：                                    
                                  
(房屋共有产权人)：                       
身份证号码：                             
 
以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
 
买方(简称乙方)：                            
身份证号码：                               
现住址：                                    
联系电话：                                    
    以上地址为双方各自确认的送达地址。　　
甲方系       区       镇            村           村民组村民，拆迁获得安置房，乙方从甲方购买安置房，      年   月  日，双方已经签订安置房屋买卖协议，约定了房屋总价款，乙方已按照约定将房屋总价款支付给甲方，甲方已将安置房屋交付给乙方，由乙方占有、使用，甲方已配合乙方办理了相关电力、自来水、通信、天然气、有限电视等生活服务配套设施服务关系变更登记。
现在安置房产权证已经办理至甲方名下，鉴于过户需要符合合肥市现行限购政策以及现在产权证刚刚办理过户税费过高。
为进一步规范双方的安置房买卖协议，根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条【房屋基本情况】
甲方所售房屋（以下简称该房屋）座落在 合肥 市  瑶海 区新海家园C区10 栋  2801室。
第二条 【房屋产权及具体状况的承诺】
甲方保证对该房屋享有完整权利，没有产权纠纷，任何第三人对该房屋不享有任何权利，因甲方原因造成该房屋不能交付、不能办理产权登记、发生债权债务纠纷，甲方应当退还乙方全部房款，按该房屋的增值额赔偿乙方损失。
第三条【成交价格】
双方确认   年  月  日，合肥 市  瑶海 区新海家园C区10 栋  2801室，房屋建筑面积为      平方米，房屋总价款为          元。
双方均不得以任何理由变更。房价涨跌双方自认，不得反悔。
第四条【付款时间与办法】
乙方      年     月    日已经支付甲方房屋总价款为        元。甲方确认收到购房款。
第五条【房产产权转移登记】
1、甲方确认在    年    月   日，已经将房屋交付给乙方。
2、自合同签订之日起，该房屋产权及其他因该房屋产权所享有的权利全部由乙方享有（如因征收拆迁该房屋所享有的征收补偿待遇等一切权利），甲方不得以任何理由和途径主张该合同无效、解除、变更。
3、具备办理过户条件时，甲方应在10日内积极配合乙方办理房地产过户登记手续。如若甲方拖延，甲方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向乙方支付违约金。
第六条【税费分担】
对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等登记过户手续,按以下约定进行。
1、该房屋办理初始产权登记，即产权证办理到甲方名下需要交纳的税收和费用，均由乙方承担（税费大概5000元）。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到的产权证书交由乙方。
2、乙方依法购买社保，满足合肥市房屋买卖限购政策的要求。
3、具备办理过户条件时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证过户手续，所需相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)。
第七条【违约责任】
1、甲方不得以任何理由和途径主张该合同无效、解除、变更。如甲方违反，甲方应当退还全部已付购房款，按该房屋增值额赔偿乙方损失。
2、甲方不得将房屋用于抵押。如甲方违反，甲方应当退还全部已付购房款，按该房屋增值额赔偿乙方损失。
3、若甲方违约，除按本合同约定承担相应责任外，还应承担乙方为保护或实现本合同项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）及其他所有损失。
第八条【公证】
本合同如需办理公证，经             公证处公证。
第九条【合同备份】
本合同一式  份。甲方二份，乙方二份。
第十条【争议解决方式】
本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条【未尽事宜】
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字、盖章与本合同具有相同法律效力。
第十二条【合同生效】
本合同自甲乙双方签署后立即生效。
卖方(甲方)：                       买方(乙方)：                     
  
 日期：    年   月   日
附件：

1. 甲方拆迁安置协议复印件、房屋不动产权证；
2. 甲方身份证复印件；
3. 乙方身份证复印件。

 
 
甲方见证人签字（附身份证复印件）：
签字：                   
签字：          
签字：          
签字：          
 
乙方见证人签字（附身份证复印件）：
签字：        
签字：          
签字：             
 

注意：以上的《回迁安置房买卖协议(律师版)》只是尽可能的避免出现法律风险，并不代表可以完全消除所有法律风险，具体还请咨询律师。
 

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