城中村改造问答之一

　　1、什么是城中村改造?

　　城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外，亦称为“都市里的村庄”。城中村的土地性质依旧为集体土地(或部分为国有土地)。
      城中村和棚户区最大的不同还在于两者本身的土地性质的不同，城中村属于城市中的农村，其土地性质本身是属于集体土地，而棚户区一般为国有土地。       

　　2、补偿标准：

　　城中村虽然在城市规划区内，但是其土地性质仍然是集体土地。那么对于城中村的房屋，补偿标准是按集体土地还是国有土地呢?参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，城中村拆迁时，被征收人可以选择的补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。

　　3、法律依据

　　《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条明确规定，如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区，土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。即，对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格。